Execuția lucrărilor de construcții civile, cu acte în regulă
Actualizat: 14 iulie 2026
Ai autorizația de construire în mână și urmează partea cea mai lungă și cea mai scumpă a proiectului: execuția. Alegerea constructorului este decizia cu cel mai mare impact asupra rezultatului — iar legea nu te lasă singur în fața ei: cere o echipă tehnică precisă în jurul șantierului și documente întocmite pas cu pas.
Pagina de mai jos explică ce înseamnă execuția făcută corect — cu RTE, diriginte de șantier, carte tehnică și recepție — și la ce să te uiți când alegi firma care îți construiește casa.
Ce cuprinde execuția unei construcții civile
Execuția înseamnă mai mult decât manoperă și materiale — este un proces tehnic documentat, de la organizarea de șantier până la recepție:
- lucrările de structură — săpătură, fundații, elevații, planșee — executate după detaliile din proiectul verificat;
- închideri, compartimentări și finisaje, conform proiectului de arhitectură;
- instalațiile — electrice, sanitare, termice, gaze — executate de personal autorizat ANRE acolo unde legea o cere;
- documentele de calitate pe parcurs: procese-verbale de lucrări ascunse și pe faze determinante, certificate de calitate ale materialelor;
- participarea la recepția la terminarea lucrărilor și predarea documentelor pentru cartea tehnică a construcției.
Ce cere legea pe șantier
Legea nr. 10/1995 privind calitatea în construcții impune o dublă supraveghere tehnică a execuției. De partea constructorului stă Responsabilul Tehnic cu Execuția (RTE), autorizat ISC, care răspunde de calitatea execuției în numele firmei. De partea ta, a beneficiarului, stă dirigintele de șantier, tot autorizat ISC, care urmărește conformitatea cu proiectul și participă la fazele determinante. Rolurile nu se pot substitui unul altuia.
Practic: un constructor serios are RTE autorizat pe domeniul lucrării și îl poate numi de la semnarea contractului, iar tu îți angajezi dirigintele înainte de începerea lucrărilor. Lucrarea se închide prin recepția la terminarea lucrărilor, pe baza documentelor adunate în cartea tehnică.
Cum decurge colaborarea
Ofertarea se face pe baza proiectului tehnic — cu cât documentația este mai completă, cu atât oferta este mai fermă și mai comparabilă. Urmează contractul, ideal structurat pe etape cu situații de lucrări, apoi execuția propriu-zisă sub supravegherea RTE-ului și a dirigintelui tău, cu procesele-verbale întocmite la fiecare fază care se acoperă.
La final, recepția la terminarea lucrărilor validează întreaga lucrare — iar calitatea documentelor strânse pe parcurs face diferența între o recepție simplă și una cu probleme.
Despre Construcții București Ilfov
Construcții București Ilfov
Execuție lucrări de construcții civile
Construcții București Ilfov este constructorul partener al platformei pentru execuția lucrărilor de construcții civile, activ — așa cum îi spune numele — în zona București–Ilfov, cu experiență în execuție din 1997.
Construiesc case din beton armat, lemn și zidărie, pe bază de proiect, cu documentația de calitate întocmită pe parcurs — de la structură la predare. Pe lângă construcția la cheie, acoperă și renovări și amenajări la construcții existente.
Întrebări frecvente
Cum verific o firmă de construcții înainte să semnez contractul?
Întreabă cine este RTE-ul lucrării tale și cere-i autorizația ISC pe domeniul potrivit — un constructor care nu poate răspunde clar la această întrebare este un semnal de alarmă. Cere referințe de la lucrări finalizate (nu doar începute), un contract cu etape și situații de lucrări și claritate despre cine întocmește documentele pentru cartea tehnică.
Constructorul aduce și dirigintele de șantier?
Nu — și nici nu ar trebui. Dirigintele de șantier este angajat de tine, beneficiarul, tocmai ca să supravegheze execuția independent de constructor. Dacă firma de construcții îți propune „pachetul" cu tot cu diriginte, independența supravegherii dispare.
Ce este cartea tehnică a construcției și cine o întocmește?
Cartea tehnică adună toate documentele lucrării: proiectul, procesele-verbale pe faze, certificatele materialelor, documentele de la recepție. Se constituie pe măsură ce lucrarea avansează — dirigintele de șantier are rolul central în întocmirea ei, cu documente furnizate de constructor. Fără ea, recepția și orice tranzacție ulterioară cu imobilul se complică serios.
Pot schimba constructorul în timpul lucrării?
Se poate, dar cu costuri: lucrările executate trebuie inventariate și recepționate pe stadiul fizic, documentele pentru cartea tehnică trebuie predate, iar noul constructor își asumă continuarea printr-un RTE propriu. Cu cât contractul inițial este mai clar pe etape, cu atât o eventuală despărțire este mai puțin dureroasă.
Firma de construcții execută și instalațiile electrice și de gaze?
Doar prin personal autorizat: instalațiile electrice se execută de electricieni autorizați ANRE, iar cele de gaze de instalatori autorizați ANRE — fie angajați ai firmei, fie subcontractori. Cere de la început să știi cine semnează pentru fiecare instalație.
Continuă de aici
Îți trebuie diriginte de șantier pentru lucrare?
Caută diriginți de șantier autorizați ISC, pe domeniul lucrării tale și în județul tău — cererea de ofertă este gratuită.
Caută un profesionist atestat