Expertiza tehnică, de la comandă la raportul final
Actualizat: 14 iulie 2026
Ai cumpărat o casă veche și vrei să-i mai adaugi un etaj — sau au apărut fisuri și vrei să știi cât de serioase sunt. În ambele situații, înainte de orice proiect, îți trebuie o expertiză tehnică: evaluarea construcției existente de către un expert tehnic atestat, încheiată cu un raport care spune ce se poate face și în ce condiții.
Dacă vrei să afli în ce situații este obligatorie expertiza, citește ghidul dedicat. Pagina de față răspunde la întrebarea următoare: cum decurge concret serviciul — de la comandă și documente până la raportul final.
Ce cuprinde serviciul de expertiză
O expertiză tehnică completă parcurge, de regulă, aceiași pași:
- analiza documentelor existente — planuri, proiect inițial, cartea tehnică, istoricul intervențiilor;
- inspecția la fața locului, cu releveu acolo unde planurile lipsesc;
- investigații, după caz: sondaje la fundații, decopertări locale, încercări asupra materialelor;
- evaluarea structurii — inclusiv, unde este relevant, încadrarea în clasa de risc seismic (RsI–RsIV);
- raportul de expertiză: starea construcției, concluziile și soluțiile de intervenție admise, pe care proiectantul este obligat să le respecte.
Cine are dreptul să o facă
Expertiza tehnică este rezervată de Legea nr. 10/1995 experților tehnici atestați MDLPA, pe domeniul relevant — pentru probleme structurale, de regulă A1 sau A2 (rezistență mecanică și stabilitate). Raportul semnat de expert este documentul pe care îl acceptă autoritățile la autorizare.
Dacă preferi să alegi singur expertul — de exemplu unul activ în județul imobilului — folosește directorul experților tehnici atestați, unde îi poți filtra pe domenii și județe și le poți trimite gratuit cereri de ofertă.
Cum decurge colaborarea
Începe cu tema: ce vrei să faci cu clădirea (supraetajare, consolidare, schimbare de destinație) sau ce te îngrijorează (fisuri, tasări). Pe baza temei și a documentelor trimise, expertul stabilește investigațiile necesare și îți dă oferta cu termen. Urmează vizita și investigațiile la fața locului, apoi elaborarea raportului.
La predare, un expert bun nu îți dă doar un document — îți explică concluziile și ce înseamnă ele pentru proiectul tău: ce soluții de intervenție sunt admise, ce urmează la proiectare și la verificarea proiectului.
Despre expertizare.ro
expertizare.ro
Expertize tehnice
expertizare.ro este partenerul platformei pentru expertize tehnice: preia online tema și documentele imobilului, organizează investigațiile la fața locului și livrează raportul semnat de experți tehnici atestați MDLPA pe rezistență mecanică și stabilitate. Acoperă toată gama de situații: încadrare în clase de risc seismic, consolidări, extinderi și supraetajări, recompartimentări, schimbări de destinație, desființări, intrare în legalitate, reluarea lucrărilor oprite, evaluări după cutremur, incendiu sau inundație și analiza influenței construcțiilor învecinate.
Tot pe expertizare.ro găsești harta interactivă a riscului seismic — clădirile din București deja încadrate oficial în clase de risc seismic, căutabile pe hartă.
Întrebări frecvente
Ce documente trebuie să pregătesc înainte de expertiză?
Actele imobilului (proprietate, cadastru), planurile sau releveul construcției, cartea tehnică dacă există, autorizațiile și proiectele intervențiilor anterioare, plus un scurt istoric: ce s-a modificat, când au apărut problemele. Lipsa unora nu blochează expertiza — dar cu cât expertul primește mai mult, cu atât investigațiile sunt mai țintite.
Expertul vine obligatoriu la fața locului?
Da. Inspecția vizuală a construcției este parte din expertiză și nu poate fi înlocuită de poze sau planuri. În funcție de caz, la vizită se adaugă investigații: sondaje la fundații, decopertări locale, măsurători și încercări asupra materialelor.
Cât durează o expertiză tehnică?
Depinde de complexitatea clădirii și mai ales de investigațiile necesare — o casă cu planuri existente se expertizează mai repede decât o clădire veche fără nicio documentație, la care trebuie făcute relevee și sondaje. Cere termenul odată cu oferta, împreună cu lista investigațiilor incluse.
Raportul de expertiză expiră?
Raportul reflectă starea construcției la data întocmirii. Dacă între timp au avut loc intervenții, degradări noi sau evenimente (cutremur, incendiu, inundație), concluziile trebuie reconfirmate sau actualizate înainte de a fundamenta un proiect.
Ce fac cu raportul după ce îl primesc?
Raportul stă la baza pasului următor: proiectantul dezvoltă soluția de intervenție respectând concluziile expertului, proiectul rezultat se verifică de verificatori de proiecte atestați, apoi lucrarea se autorizează și se execută. Păstrează raportul în cartea tehnică a construcției.
Continuă de aici
Preferi să alegi singur expertul?
Caută experți tehnici atestați MDLPA după domeniu și județ — cererea de ofertă este gratuită.
Caută un expert tehnic atestat