Expertiza tehnică a construcțiilor: când ai nevoie de un expert tehnic atestat
Actualizat: 3 iulie 2026
Expertiza tehnică este radiografia unei construcții existente: un expert tehnic atestat MDLPA evaluează starea structurii și stabilește dacă și în ce condiții clădirea poate fi modificată, consolidată sau utilizată în continuare. Experții folosesc aceleași domenii de atestare ca verificatorii de proiecte, dar intervin asupra construcțiilor existente, nu asupra proiectelor noi.
Situațiile clasice în care îți trebuie expertiză tehnică
Cele mai frecvente cazuri:
- intervenții structurale la o clădire existentă — supraetajare, extindere, desfacerea unor pereți, goluri noi în structură;
- schimbarea de destinație care modifică încărcările sau cerințele (de exemplu, locuință transformată în spațiu comercial);
- consolidarea clădirilor vechi sau degradate, inclusiv evaluarea riscului seismic;
- apariția unor defecte vizibile — fisuri, tasări, infiltrații cu efect structural;
- după evenimente: cutremur, incendiu, explozie, inundație;
- la achiziția unui imobil vechi, ca verificare prudentă înainte de cumpărare.
Ce primești la final și ce faci cu raportul
Raportul de expertiză descrie starea construcției, încadrarea din punct de vedere al riscului și soluțiile de intervenție admise. Pentru lucrările care necesită autorizație de construire pe o clădire existentă, expertiza tehnică stă la baza proiectului: proiectantul trebuie să respecte soluțiile date de expert, iar proiectul rezultat se verifică apoi de verificatori de proiecte atestați.
Alege un expert atestat pe domeniul relevant (de regulă A1 sau A2 — rezistență mecanică și stabilitate — pentru probleme structurale) și activ în județul imobilului.
Întrebări frecvente
Expertiza tehnică este același lucru cu evaluarea imobiliară?
Nu. Evaluarea imobiliară stabilește valoarea de piață a imobilului; expertiza tehnică stabilește starea lui structurală și soluțiile de intervenție. Sunt profesii și atestări complet diferite.
Pot supraetaja casa fără expertiză?
Nu, dacă lucrarea necesită autorizație de construire: proiectul de supraetajare trebuie fundamentat pe o expertiză tehnică ce confirmă că structura existentă poate prelua noile încărcări, în condițiile stabilite de expert.
Cât costă o expertiză tehnică?
Depinde de dimensiunea și complexitatea clădirii, de investigațiile necesare și de urgență. Cere oferte de la mai mulți experți din județ — pe verificatori.ro poți trimite gratuit aceeași cerere către mai mulți profesioniști.
Continuă de aici
Găsește profesionistul potrivit
Caută după profesie, domeniu de atestare și județ — cererea de ofertă este gratuită.
Caută un profesionist atestat