Autorizația de construire: ce specialiști atestați îți trebuie și când

Primul pas este certificatul de urbanism, eliberat de primărie, care stabilește regimul tehnic și juridic al terenului și lista avizelor necesare. Urmează elaborarea documentației tehnice pentru autorizarea lucrărilor, întocmită de un arhitect și de ingineri de specialitate (structură, instalații).

Încă din această etapă este util să știi că proiectul va trebui verificat de verificatori de proiecte atestați — cere proiectantului să îți spună pe ce cerințe fundamentale va fi necesară verificarea, ca să poți estima costurile complete ale documentației.

Legea nr. 10/1995 privind calitatea în construcții cere ca documentația tehnică să fie verificată de verificatori de proiecte atestați de MDLPA, pe cerințele fundamentale aplicabile proiectului (rezistență mecanică și stabilitate, securitate la incendiu, igienă și sănătate, siguranță în exploatare, economie de energie și altele).

Verificatorul este independent de proiectant: el analizează și certifică documentația înainte de execuție. Cerințele pe care se face verificarea depind de natura proiectului — o casă unifamilială nu are aceleași cerințe ca o hală industrială sau un bloc de locuințe.

După obținerea autorizației și anunțarea începerii lucrărilor, execuția se desfășoară sub o dublă supraveghere tehnică, cerută de Legea nr. 10/1995.

Dirigintele de șantier, autorizat de Inspectoratul de Stat în Construcții (ISC), reprezintă interesele tale — ale beneficiarului: urmărește calitatea execuției, conformitatea cu proiectul și participă la fazele determinante ale lucrării. Responsabilul Tehnic cu Execuția (RTE), tot autorizat ISC, este obligația constructorului: el răspunde tehnic de calitatea execuției în numele executantului.

Cele două roluri nu se pot substitui unul altuia — unul supraveghează în numele tău, celălalt răspunde în numele constructorului.

Anumite proiecte cer specialiști suplimentari:

• Intervenții la construcții existente (consolidare, schimbare de destinație, supraetajare) — expertiză tehnică elaborată de un expert tehnic atestat MDLPA, înaintea proiectării.
• Imobile monument istoric sau aflate în zone protejate — specialiști și experți atestați de Ministerul Culturii (Legea nr. 422/2001).
• Instalații electrice — electricieni autorizați ANRE, cu gradul corespunzător instalației.
• Branșamente și instalații de gaze naturale — instalatori autorizați ANRE.
• Clădiri noi și tranzacții imobiliare — certificat de performanță energetică, întocmit de un auditor energetic pentru clădiri.

La finalul execuției se face recepția la terminarea lucrărilor, cu participarea beneficiarului, a dirigintelui de șantier și a reprezentanților autorităților. Documentele întocmite de dirigintele de șantier pe parcursul execuției — inclusiv cartea tehnică a construcției — sunt esențiale la recepție și la orice tranzacție ulterioară cu imobilul.