Certificatul de performanță energetică și auditul energetic: cine le face și când îți trebuie

Legislația privind performanța energetică a clădirilor (Legea nr. 372/2005) cere certificat de performanță energetică în situațiile-cheie din viața unei clădiri: la finalizarea construcțiilor noi (pentru recepție), la vânzare și la închiriere. Certificatul încadrează clădirea într-o clasă energetică și este întocmit de un auditor energetic pentru clădiri.

Practic: dacă vinzi, închiriezi sau recepționezi o clădire, vei avea nevoie de un auditor energetic pentru clădiri, atestat MDLPA.

Auditul energetic merge mai departe decât certificatul: analizează consumurile reale și propune pachete de măsuri de eficiență energetică, cu estimarea economiilor. Este instrumentul standard pentru renovări energetice majore și pentru accesarea programelor de finanțare a reabilitării termice.

Auditul energetic este obligatoriu și ca parte din documentația unei intervenții la o clădire existentă: art. 438 din Codul amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor (Legea nr. 169/2026) îl enumeră alături de studiile de diagnosticare și de expertiza tehnică. Excepție fac lucrările de intervenție în primă urgență, la care auditul nu este necesar (art. 285 alin. 2).

Pentru instalații industriale și procese tehnologice, auditul este realizat de auditori autorizați de Ministerul Energiei — o autorizare diferită de cea pentru clădiri. Alege familia de auditor după obiectul analizei: clădire sau proces industrial.

Din aprilie 2026, Ordinul MDLPA nr. 348/2026 a înlocuit regulamentul din 2010: atestatele noi nu se mai emit pe specialitățile separate „construcții" (c) și „instalații" (i), ci exclusiv în specialitatea combinată construcții și instalații. Competențele celor două grade sunt delimitate clar:

• gradul I (AE Ici) — certificate de performanță energetică pentru toate categoriile de clădiri, audit energetic și raportul de conformare la cerințele nZEB;
• gradul II (AE IIci) — exclusiv certificate de performanță energetică, și doar pentru locuințe unifamiliale, blocuri de locuințe și apartamente.

Auditorii deja atestați pe vechile specialități separate (c sau i) își păstrează valabilitatea atestatelor — schimbarea privește doar atestările noi. Practic: pentru certificatul energetic al unui apartament sau al unei case, orice auditor atestat este suficient; pentru audit energetic complet, clădiri nerezidențiale sau raport nZEB, caută un auditor de gradul I.

Atestarea auditorilor energetici pentru clădiri rămâne la ministerul de resort și după intrarea în vigoare a codului (art. 382 alin. 1). Din 25 august 2026, auditorii intră însă în același regim de sancțiuni ca verificatorii și experții: suspendarea dreptului de practică se dispune prin ordin al ministrului, pe baza procesului-verbal întocmit de I.S.C., iar mențiunile se consemnează în Registrul public de evidență a auditorilor energetici pentru clădiri (art. 572). Înainte de a semna, confirmă în registru că dreptul de practică este valabil la zi.